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EMOSA

Constructora en Palencia

Una constructora en Palencia opera en un municipio extenso, de unos 196 km2, en el que la municipalidad publica los requisitos de la licencia de construcción y donde casi todo el territorio es accidentado. Alrededor de esas dos ideas se organiza esta página: primero el trámite, después el terreno. En Emosa acompañamos su obra antes, durante y después de la ejecución y le mostramos en un solo lugar todos nuestros servicios en Palencia, con enlace a cada uno. También encontrará los datos del plan de desarrollo municipal sobre relieve, ríos y riesgos, y lo que todavía debe confirmar con la municipalidad.

Armado y formaleta de estribo con andamios, tipo de obra de contención y cauces útil en el terreno accidentado de Palencia

Cómo trabajamos en Palencia

Palencia pertenece al departamento de Guatemala y está cerca de San José Pinula, San Pedro Ayampuc y San José del Golfo, por lo que las cuadrillas, los materiales y las visitas de obra se coordinan también con esos municipios cuando el proyecto lo requiere.

  1. Ubicación del lote

    Nos dice si está en el casco urbano, en una aldea, en una colonia o en un residencial, porque eso cambia lo que pide la municipalidad.

  2. Documentos del trámite

    Revisamos con usted que tenga a mano los documentos de propiedad y pago que la Municipalidad de Palencia publica para la licencia.

  3. Recorrido del terreno

    Observamos la pendiente, los cauces cercanos y el camino que usarán los camiones.

  4. Alcance y fases

    Definimos qué se construye primero y cómo se protege el terreno.

  5. Obra y seguimiento

    Ejecutamos con revisiones por fase y le acompañamos después de la entrega.

Colonias, aldeas y comunidades de Palencia

Las solicitudes de obra en Palencia no se limitan al casco urbano. La municipalidad cuenta 22 aldeas, 102 caseríos, 41 colonias y 5 residenciales según el Censo INE 2018, mientras que el plan de desarrollo municipal registra 92 caseríos y 19 colonias; por esa diferencia, confirme con la municipalidad el nombre oficial de su sector. Los nombres siguientes provienen del directorio de COCODES de la municipalidad (julio de 2024), organizado en seis regiones. Es el listado nominal que existe publicado: la municipalidad no ha publicado los nombres de las 213 localidades, así que si su terreno no aparece, indíquelo al cotizar.

Región Sur

Aldeas. Buena Vista, Marillanos, Los Tecomates, El Paraíso, Los Planes, Los Mixcos. Aldeas del sur del municipio; El Paraíso y Los Mixcos figuran entre las más urbanizadas según la municipalidad.

Caseríos. El Sacabastal, Las Pitas, Las Nubitas, Potrero Grande, El Tejarcito, Joya Honda. Caseríos que dependen de las aldeas El Paraíso, Los Mixcos y Marillanos; El Sacabastal y Joya Honda estuvieron entre las comunidades afectadas por el deslizamiento de febrero de 2024.

Región Central (casco urbano)

Cantones, residencial y colonia. Cantón Pueblo Nuevo, Cantón Agua Tibia, Cantón Ojo de Agua, Cantón Rincón de la Piedra, Residenciales La Joya de Palencia, Colonia Jardines de Palencia. Los cuatro cantones forman la cabecera municipal; en colonias y residenciales la municipalidad pide planos arquitectónicos completos para la licencia.

Aldeas. Pie del Cerro, Lo de Silva, El Triunfo, Los Cubes. Aldeas que la municipalidad agrupa en la región central.

Caseríos y fincas. La Laguna, Las Vigas, Jocotales (parte baja), Las Montañitas, El Pito, Las Lajas, El Volcancito, Finca La Pastoría, Finca Los Astales. Caseríos y fincas de la región central; El Pito depende de Pie del Cerro, Las Lajas de Lo de Silva y El Volcancito de El Triunfo.

Región Ruta

Aldeas. Azacualpilla, El Fiscal. Las dos aldeas sobre la ruta a la CA-9, donde según la municipalidad se concentran muchas colonias nuevas.

Colonias y residenciales. Jardines del Atlántico, Joya 2000, Lomas de Azacualpilla, San Carlos y Nueva San Carlos, San Mauricio, Villas de Oriente, Santa Elena, El Jácaro, San Pascual 2 (sectores 1 y 2), Hermano Pedro, Vistas del Atlántico, Las Conchas, Valle del Atlántico, Mirador de la Cruz, San Carlos El Fiscal, Granjas Mirabella. Zona de crecimiento urbano reciente; aquí aplica la exigencia de planos completos que la municipalidad pide a colonias y residenciales.

Caseríos y fincas. Nance Dulce, El Trapichito, Finca Las Navajas. Comunidades rurales dentro de la aldea Azacualpilla.

Región Plan Grande y Primera Joya

Aldeas. Plan Grande, El Manzanote, Primera Joya, Los Anonos. Plan Grande funciona como centro de transbordo del transporte intermunicipal, según el plan de desarrollo.

Caseríos y cantón. El Bejucalito, Las Vertientes, Barro Colorado, Los Ojitos, Cantón Las Puentes, El Maniadero. Comunidades de Plan Grande y Los Anonos, con caminos en parte pavimentados y en parte de terracería.

Región Sansur y Yerbabuena

Aldeas. Sansur, El Bejucal, Yerbabuena. Sansur figura entre las aldeas más urbanizadas.

Caseríos. Las Joyas, El Carrizal, Agua Caliente, El Hatío, El Zapote, El Durazno, Las Cofradías, El Amolar, Los Chorritos, Joya Larga. Caseríos de Sansur y Yerbabuena, de carácter rural.

Región Parte Alta

Aldeas. El Manantial, La Concepción, Sanguayabá. La Concepción es la aldea más poblada después de la cabecera, según el plan de desarrollo.

Caseríos. Santa Cruz, El Morrito, Jocotales (El Manantial), Nombre de Dios, La Culebra, La Pastoría y Joya Galana, La Cumbre, El Cedrito, La Colonia. Comunidades de la parte alta, de El Manantial y La Concepción.

Otras aldeas registradas

El Cangrejito y Manzonete figuran como aldeas en nuestro listado de apoyo, pero no aparecen en el directorio de COCODES 2024, por lo que no confirmamos su región.

Licencia de construcción: lo que publica la municipalidad

La Municipalidad de Palencia publica en su sitio los requisitos para solicitar la licencia. Según esa publicación, se pide formulario firmado, DPI, IUSI al día, escritura y certificación del Registro de la Propiedad (con un máximo de 30 días desde su emisión), boletos de ornato y recibo de pago, y la solicitud se presenta en la Dirección Municipal de Planificación.

Planos o croquis

La misma publicación distingue por tipo de lugar: en colonias y residenciales se exigen planos arquitectónicos completos, mientras que en aldeas y en el casco urbano basta un croquis con medidas, ventanas, puertas y ambientes. El texto tiene fecha de 2017, así que le sugerimos confirmar con la municipalidad que los requisitos sigan vigentes. No afirmamos costos ni plazos de resolución porque no constan en la fuente.

Constructora en Palencia: servicios de Emosa en Palencia

Todos los servicios de la empresa se pueden consultar para Palencia. Elija el que necesita:

Un municipio accidentado: relieve, ríos y riesgos

El plan de desarrollo municipal ubica Palencia al este del departamento, a 27 km de la capital y a 1,300 metros sobre el nivel del mar. Su fisiografía es accidentada, con muy pocas planicies: los suelos con pendientes de 32 a 45% o más suman 147.72 km2, cerca del 67.84% del territorio. Destacan la Sierra de Palencia, las montañas El Guapinol y cerros como Cerro Alto, Chayal y El Astillero.

Pendiente casi general

Con dos tercios del territorio en pendiente fuerte, las plataformas y los muros suelen formar parte de la obra.

Ríos y quebradas

El plan cuenta 30 ríos, 4 riachuelos, 24 quebradas y 3 lagunetas; conviene conocer el cauce más cercano a su lote.

Deslizamientos

Se identificaron nueve zonas de deslizamiento; las más frecuentes son también derrumbes, inundaciones, crecidas y erosión.

Extracción de arena y piedra

Los 90 sitios de extracción que registra el plan aumentan la erosión y afectan los recursos hídricos.

Agua, ordenamiento y lo que falta confirmar

El plan estima que al menos 86% de las aldeas cuenta con alguna fuente de agua y que la cobertura por pozos ha crecido en el área rural. Sobre el ordenamiento, plantea respetar el cinturón agrícola y el crecimiento urbano ante la expansión de la mancha urbana por cercanía a la capital y a la CA-9. No hemos verificado un plan de ordenamiento territorial vigente ni datos específicos de geología o de CONRED e INSIVUMEH para Palencia; consúltelos con la municipalidad si su proyecto los necesita.

Preguntas frecuentes

¿Qué documentos pide la Municipalidad de Palencia para la licencia de construcción?

Según su publicación de 2017: formulario firmado, DPI, IUSI al día, escritura y certificación del Registro de la Propiedad con un máximo de 30 días, boletos de ornato y recibo de pago, presentados en la Dirección Municipal de Planificación. Confirme con la municipalidad si algo cambió desde entonces.

¿Necesito planos completos o basta un croquis?

La misma publicación indica planos arquitectónicos completos en colonias y residenciales, y un croquis con medidas, ventanas, puertas y ambientes en aldeas y casco urbano. Si su lote está en un límite entre categorías, pregunte a la municipalidad cuál aplica.

¿Es difícil construir en Palencia por el terreno?

El plan municipal describe una fisiografía accidentada, con pendientes de 32 a 45% o más en cerca del 67.84% del territorio. No lo hace imposible, pero exige preparar bien el lote, controlar el agua y construir muros donde haga falta. Una visita al terreno permite ver el caso concreto.

¿Qué riesgos naturales debo considerar?

El plan menciona deslizamientos, derrumbes, inundaciones, crecidas de ríos, erosión y sequías, además de nueve zonas de deslizamiento identificadas. Revise la cercanía a cauces y a taludes antes de definir dónde ubicar la construcción.

Cómo pedir su cotización

  1. Cuéntenos su proyecto por llamada, WhatsApp o con el formulario.
  2. Aclaramos lo necesario: ubicación, alcance y fotos o planos disponibles.
  3. Definimos el siguiente paso: visita, revisión técnica o propuesta, según el trabajo.

Antes, durante y después de la obra

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