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EMOSA

Constructora en Villa Nueva

Villa Nueva tiene algo que pocos municipios ofrecen a quien va a construir: un reglamento de construcción reciente, publicado por la propia municipalidad, que explica qué licencia se necesita según los metros de obra. Emosa es una empresa constructora de Guatemala que le acompaña antes, durante y después del proyecto. Esta página reúne todos nuestros servicios en Villa Nueva, cada uno enlazado, y resume lo que el sitio oficial de la municipalidad dice sobre terreno, agua, pozos y licencias, para que llegue informado a la primera reunión.

Vivienda de dos niveles en obra gris, ejemplo de construcción residencial en proceso

Licencias de construcción en Villa Nueva: lo que dice el reglamento

El Reglamento de Construcción, Urbanismo y Ornato de Villa Nueva fue emitido por el Concejo Municipal el 5 de febrero de 2024 y rige la urbanización, la construcción, la excavación y el movimiento de tierras. La Dirección de Gestión Urbana atiende el trámite y publica reglamentos, formularios y gestiones en línea en el sitio de la municipalidad.

Tipos de licencia

El reglamento distingue la construcción menor, de hasta 36 metros cuadrados, de la mayor, que supera esa medida, y agrega licencias de demolición, movimiento de tierras, urbanización e instalación.

Requisitos que menciona

  • Formulario de solicitud y datos registrales del inmueble.
  • Dos juegos de planos firmados.
  • Boleto de ornato.
  • Certificación del Registro de la Propiedad para construcciones superiores a 400 metros cuadrados.

Esta lista es un resumen; los requisitos completos y actualizados están en el reglamento y en la Dirección de Gestión Urbana. Consúltelos antes de contratar cualquier obra.

Todos los servicios de Emosa en Villa Nueva

Aquí están los servicios disponibles en Villa Nueva. Elija el que necesita o combine varios en un mismo plan de trabajo.

Cómo trabajamos en Villa Nueva

  1. Definir el tamaño de la obra

    Con los metros a construir se sabe si su proyecto cae en licencia menor o mayor según el reglamento municipal.

  2. Visita al inmueble

    Revisamos el terreno o la construcción existente, sus accesos y sus colindancias.

  3. Planos y documentos

    Se coordina que los planos lleguen firmados y usted reúne los documentos registrales y municipales.

  4. Ejecución ordenada

    Las partidas se realizan en secuencia, con revisiones al cierre de cada una.

  5. Cierre y seguimiento

    Al terminar, repasamos la obra con usted y quedamos disponibles para lo que surja después.

Colonias, aldeas y comunidades de Villa Nueva por zona

La municipalidad describe un crecimiento que pasó de una villa, cinco aldeas y once caseríos a un conjunto que, según la municipalidad, supera las 300 colonias y asentamientos en 11 zonas; el Censo 2018 del INE registró 425 lugares poblados en 12 zonas (337 colonias, 41 asentamientos y 3 aldeas). Son datos de 2018, con más de cinco años: confirme con la municipalidad el número y la zona de su colonia. Abajo están los lugares que respaldamos con fuente, organizados por zona: el listado aportado por el cliente y la tabla del Censo 2018 del INE (solo los lugares que superan los 1,000 habitantes). La zona 9 no se lista porque no encontramos una fuente verificable de sus colonias.

Zona 1

Es el casco urbano original del municipio. Lugares: Villa Nueva (centro).

Zona 2

Incluye aldeas como San José Villa Nueva y Ramírez, además de colonias de tamaño medio. Lugares: San José Villa Nueva, Ramírez (aldea), Solano, Haciendas de las Flores, Prados de San José, Valles de María, La Laguna, San Rafael, Residenciales Villa Lobos, INDE.

Zona 3

Combina la aldea Bárcenas con muchas residenciales, entre ellas varias secciones de Altos y Planes de Bárcenas. Lugares: Bárcenas (aldea), Santa Isabel I, Santa Isabel II, La Esperanza, Alamedas de Santa Clara, Altos de Bárcenas I, Altos de Bárcenas II, Monte Los Olivos, Carmen del Monte, Planes de Bárcenas - Palmeras, Altos de Bárcenas III, Monte de los Olivos, Covinta, Planes de Bárcenas - Torrelianas, Planes de Bárcenas - Bougambilias.

Zona 4

Reúne colonias de gran población y asentamientos como Mártires del Pueblo, La Paz y Altos de Primavera. Lugares: Mario Alioto López Sánchez, Mártires del Pueblo, La Eterna Primavera, Ciudad del Sol, Linda Vista, Altos de Primavera, Pinares, La Paz, Arada I, Colinas de Villa Nueva, Venecia, Valle de Nazareth, Prados de Sonora, Campo Real, 9 de Julio, Prados del Castillo.

Zona 5

Agrupa El Frutal, San Miguelito, las colonias Fuentes del Valle y Prados del Tabacal. Lugares: El Frutal, San Miguelito (parcelamiento), Turicentro El Paraíso, Los Planes, Enriqueta, Fuentes del Valle II, Fegua I, El Tabacal, Fegua II, Prados del Tabacal, Fuentes del Valle III, El Renacimiento, Prados del Tabacal II, Fuentes del Valle IV, Villas del Frutal I, II y III, El Frutal Sección A, La Bendición, Colinas del Paraíso II.

En julio de 2024 se publicó la adjudicación de un sistema de agua potable para Los Planes (3,618 habitantes); es un dato de 2024, confirme con la municipalidad su estado actual. Tras las lluvias, el 1 de abril de 2026 Conred reportó el colapso de un muro perimetral en Colinas del Paraíso II.

Zona 6

Incluye Catalina, Marianitas y Cañadas del Valle, junto a los ríos Villalobos y Platanitos. Lugares: Catalina, Catalina Linda Vista, Marianitas, Residenciales Terranova, San Miguelito (colonia), Santa Catalina, Najarito, Llano Alto I, Planes del Frutal, Santa Catalina II, Cañadas del Valle.

El 3 de julio de 2025 la AMSA tomó muestras de los ríos Villalobos y Platanitos en Cañadas del Valle por denuncias de contaminación; los resultados estaban pendientes en esa nota. En Marianitas, Conred reportó fallas de drenaje el 1 de abril de 2026. El INE 2018 ubica Cañadas del Valle en la zona 5, pero la nota de la AMSA la sitúa en la zona 6; confirme con la municipalidad.

Zona 7

Es la zona de Colinas de Monte María. Lugares: Colinas de Monte María Sur, Colinas de Monte María Norte.

Hay una inconsistencia de fuentes: el listado de lugares y el INE ubican Colinas de Monte María en la zona 7, mientras que una nota de 2024 habla de Monte María en la zona 12. Confirme la zona con la municipalidad.

Zona 8

Incluye Ciudad Peronia, la colonia más poblada de esta lista, además de Terrazas y Villas del Amanecer. Lugares: Ciudad Peronia, Jerusalén, Valle Dorado, Planes de Vista Real, La Rotonda, Terrazas II, Terrazas III de San Cristóbal, El Gran Mirador, Villas del Amanecer II, La Selva (caserío), San José El Placer, Mirador de San Cristóbal, Terrazas, Villas del Amanecer.

Zona 10

Agrupa Naciones Unidas, Guatel y Jardines del Carmen. Lugares: Naciones Unidas, Parcelamiento Plan Grande, Residenciales Naciones Unidas II, Villa Romana, Guatel I, Jardines del Carmen II.

Zona 11

Es la zona con menos lugares en esta lista. Lugares: Castañas, El Calvario (caserío).

Zona 12

Es la zona con más lugares en esta lista, con Villa Lobos, Ciudad Real y El Mezquital. Lugares: Villa Lobos I, Villa Lobos II, Ciudad Real I, Ciudad Real II, El Búcaro, Las Margaritas, El Mezquital, Unidos por La Paz, El Éxodo, Prados de Monte María, Anexo de Villa Lobos II, Villa Lobos (caserío), 17 de Diciembre, Loma Real, Lomas de Villa Lobos II, La Isla, Monte María (proyecto de agua 2024).

Monte María aparece en una nota de 2024 sobre un proyecto de agua potable (2,552 habitantes) que incluye perforación de pozo; en marzo de 2025 no estaba claro quién era responsable de los trabajos, por lo que debe confirmarse con la municipalidad.

Aldeas y caseríos

Lugares de origen rural dentro del municipio, según el listado del cliente; el acceso y los servicios pueden diferir de los de las colonias. Aldeas: Rancho Santa Clara, Villalobos (aldea), El Frutal (aldea), Santa Catalina (aldea). Caseríos: El Zarzal, Guillén, El Paraíso (caserío), San Francisco, Concepción, Santa Isabel (caserío), Roldán, Las Lomas, El Rosario.

Otras residenciales sin zona asignada

Residenciales que el listado menciona sin zona y que no aparecen en la tabla del INE: Balcones de San Cristóbal, Condado Catalina, Viñas del Sur, Condado El Carmen, Altos de San José, La Toscana, Fuentes, Celajes de San José, Luminella, Verona, Ciudad Santa Clara, El Paraíso, Vila Nova, Villa Sur.

Si su terreno está en un lugar que no aparece aquí, no significa que no atendamos: indíquelo al pedir su cotización para coordinar la visita de obra y el transporte de materiales.

Constructora en Villa Nueva: terreno, ríos y agua en el municipio

Según el sitio de la municipalidad, Villa Nueva abarca 114 kilómetros cuadrados y su parque central está a 1,330.24 metros sobre el nivel del mar, con clima templado. Se sitúa en el Graben de Guatemala, con depósitos de ceniza y pómez volcánica conocidos localmente como arena blanca; esa característica del suelo es una razón para pedir siempre un estudio antes de cimentar una obra de cierto tamaño.

Entre sus ríos se citan el Mashul, el Parrameño, el Platanitos, el Villalobos y el San Lucas, además del lago de Amatitlán, y entre sus cerros y lomas figuran Cruz Grande, El Chifle, El Sillón, La Peña, Loma de Trigo y Monte Rico. El crecimiento pasó de una villa, cinco aldeas y once caseríos a un conjunto que supera las 300 colonias y asentamientos repartidos en 11 zonas.

Pozos y estudio hidrogeológico

El reglamento indica que un pozo mecánico requiere estudio hidrogeológico y que la Dirección de Agua y Saneamiento puede denegarlo si daña la red municipal o si ya existe servicio disponible. Antes de proponer una perforación, por tanto, verificamos esa condición con usted.

Zonas de alto riesgo y estudio de suelos

El reglamento señala que no se otorgan licencias en las zonas de alto riesgo del Acuerdo Gubernativo 179-2001 mientras persista la amenaza, y que en urbanizaciones se exige estudio de suelos. No encontramos un dato municipal verificable sobre deslizamientos, inundaciones o sismos específicos de Villa Nueva, por lo que no le presentamos ninguno; si le preocupa el riesgo de su lote, consúltelo con la municipalidad y con CONRED.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre licencia de construcción menor y mayor en Villa Nueva?

Según el reglamento municipal emitido en febrero de 2024, la construcción menor llega hasta 36 metros cuadrados y la mayor supera esa medida. Cada una tiene requisitos propios, y para obras mayores a 400 metros cuadrados se pide además certificación del Registro de la Propiedad. Confirme el detalle con la Dirección de Gestión Urbana.

¿Dónde se tramita la licencia de obra?

En la Dirección de Gestión Urbana de la Municipalidad de Villa Nueva, que según su sitio oficial atiende el trámite y publica reglamentos, formularios y gestiones en línea. No gestionamos la licencia en su nombre sin su participación: usted es quien presenta la solicitud, y nosotros preparamos la información técnica.

¿Puedo perforar un pozo en mi propiedad de Villa Nueva?

El reglamento exige estudio hidrogeológico para un pozo mecánico y permite que la Dirección de Agua y Saneamiento lo deniegue si afecta la red municipal o si ya hay servicio disponible. Es decir, antes de perforar debe confirmar que la autorización es posible. Podemos orientarle en la parte técnica del estudio.

¿Qué pasa si mi lote está en una zona de alto riesgo?

El reglamento indica que no se otorgan licencias en zonas de alto riesgo del Acuerdo Gubernativo 179-2001 mientras persista la amenaza. Si tiene dudas sobre su lote, pregunte a la municipalidad si está afectado antes de pagar planos o comprar materiales.

Cómo pedir su cotización

  1. Cuéntenos su proyecto por llamada, WhatsApp o con el formulario.
  2. Aclaramos lo necesario: ubicación, alcance y fotos o planos disponibles.
  3. Definimos el siguiente paso: visita, revisión técnica o propuesta, según el trabajo.

Antes, durante y después de la obra

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